Примерно треть россиян, получивших положительное решение банка по заявке на ипотеку, в дальнейшем отказываются от кредита, чтобы взять его на более выгодных условиях. Такую тенденцию в конце апреля зафиксировал онлайн-супермаркет ипотеки Online-Ipoteka.
Аналитики констатируют, что более половины добровольно отвергших ипотеку граждан рассчитывают получить кредит по ставке ниже 7,5% годовых, сообщает газета «Известия».
Как полагают специалисты, сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация: россияне отказываются от уже одобренных кредитов, причем в подавляющем большинстве случаев причина отказов связана именно с повышенными ставками.
Напомним, в конце апреля Банк России обратил внимание на признаки перегрева на рынке ипотеки и намерен обсудить с участниками рынка возможность возврата к допандемическим уровням надбавок по ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Об этом на пресс-конференции заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
«Мы считаем, что некоторые признаки перегрева есть на этом рынке. Достаточно быстро растет спрос на жилье инвестиционного плана, мы видим некоторое снижение качества кредитов ипотечных. Мы в прошлом году, чтобы поддержать ипотеку, снизили надбавки для кредитов с первоначальным взносом от 15% до 20%, мы считаем необходимым вернуться к препандемическим уровням, будем обсуждать в ближайшее время это с участниками рынка», — указала глава ЦБ.
При этом он признала, что «в прошлом году в целом цены на жилье выросли гораздо выше инфляции», к тому же «предварительные данные первого квартала показывают, что рост цен продолжается».
В конце марта эксперты рейтингового агентства «Эксперт РА» предупреждали, что выдача ипотеки в России в текущем году начнет замедляться, и участники рынка ожидают ухудшения качества ипотечных ссуд, поскольку спрос на них снижается, а долговая нагрузка россиян растет.
После рекордных выдач ипотеки в 2020 году банкиров ждет усиление роста просроченной задолженности, сообщала газета «Коммерсант».
«В результате масштабных программ реструктуризаций вызовы по управлению качеством ипотечного портфеля, связанные со снижением платежеспособности населения в условиях пандемии и ее последствий, почти в полной мере перенесены на 2021 год», — приводило издание выдержки из обзора «Эксперт РА».
В итоге проблемными могут стать не только реструктурированные кредиты, но и вновь выданные. И если в первой половине года объем просроченной задолженности вырастет на 8–10%, полагают в «Эксперт РА», то во второй — на 12–15%.
Ранее российские банки начали поднимать ставки по ипотечным займам, сообщали «Известия» со ссылкой на финансовый маркетплейс «Сравни.ру» и данные от ряда кредитных организациях из топ-50.
В частности, проценты на жилищную ссуду и программу рефинансирования выросли в четырех региональных банках. С апреля условия по ипотеке готовятся пересмотреть в «Зените» и МТС Банке.
Впрочем, эксперты, опрошенные изданием, констатировали, что резких изменений в условиях выдачи жилищных займов не будет.
Источник: